법원경매 컨설팅 가이드

사건개요사건번호: 2025타경489관할법원: 대전지방법원 천안지원물건종류: 답소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 475-1감정가: 777,797,000원최저가: 186,750,000원매각기일: 2026.07.20진행상태: 유찰 4회 충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 475-1에 소재한 대형 토지 경매 사건을 소개합니다. 본 건은 대전지방법원 천안지원에서 매각을 진행하는 토지 경매 물건으로, 최초 감정평가액인 7억 7,779만 7,000원에서 무려 네 차례나 유찰되어 현재 감정가의 24퍼센트 가격인 1억 8,675만 원에서 최저입찰을 시작하는 특이 물건입니다. 부동산 경매 시장에서 이 정도의 낙폭을 보이는 물건은 소액 투자자나 넓은 경작용 및 다목적 토지를 찾는 수요자에게 매우 큰 가격적 매..

사건개요사건번호: 2025타경10460관할법원: 천안지원물건종류: 근린상가소재지: 충청남도 천안시 서북구 성성5로 95 비동 1층107호감정가: 568,000,000원최저가: 136,377,000원매각기일: 2026.07.20진행상태: 유찰 4회 이번 물건은 충청남도 천안시 서북구 성성동에 있는 브이티스퀘어 비동 1층 107호 근린상가입니다. 법원 경매 자료상 토지는 11.55평, 건물은 11.57평으로 확인되며, 감정가는 568,000,000원, 최저가는 136,377,000원입니다. 현재 원문 기준 유찰 4회로 표시되어 최저가가 감정가 대비 24% 수준까지 내려온 상태입니다. 상가 경매는 단순히 최저가만 보고 판단하기보다 실제 영업 가능성, 전용면적 활용도, 주변 점포 구성, 출입 동선, 공용부 관리..

사건개요사건번호: 2023타경4393관할법원: 진주지원물건종류: 아파트소재지: 경상남도 진주시 평거동 주공아파트 106동 403호감정가: 131,000,000원최저가: 3,529,000원매각기일: 2026.07.20진행상태: 유찰 15회 이번 물건은 경상남도 진주시 진양호로185번길 7, 평거동 주공아파트 106동 4층 403호로 확인되는 아파트 경매입니다. 원문 기준 토지는 16.18평, 건물은 11.89평으로 기재되어 있으며, 감정가는 131,000,000원, 최저가는 3,529,000원입니다. 진행상태는 유찰 15회로 표시되어 있어 단순히 낮아진 금액만 볼 것이 아니라 유찰이 반복된 사유를 먼저 확인해야 하는 물건입니다. 소재지는 진주시 평거동 일대 아파트 단지 내 물건으로 보입니다. 평거동은 진주..

사건개요사건번호: 2024타경38850관할법원: 진주지원물건종류: 근린상가소재지: 경상남도 진주시 에나로 103-7, 4층405호감정가: 421,000,000원최저가: 51,754,000원매각기일: 2026.07.20진행상태: 유찰 7회, 최저가율 12% 이번 물건은 경상남도 진주시 충무공동 우람빌딩 4층 405호 근린상가 경매입니다. 법원 파싱 자료 기준 토지는 7.74평, 건물은 34.79평으로 확인되며, 감정가는 4억 2,100만 원, 최저가는 5,175만 4,000원입니다. 현재 자료상 7회 유찰로 표시되어 있어 감정가 대비 최저가율이 낮아진 상태이지만, 상가 경매는 단순히 가격만 보고 접근하기보다 실제 이용 가능성, 임대 가능성, 공실 여부, 관리비 부담, 권리관계를 함께 확인해야 합니다. 소재..

경상남도 거제시 연초면 송정리 492 소재 임야가 통영지원 2025타경20057 사건으로 2026년 7월 20일 매각기일을 앞두고 있습니다. 확인된 최저매각가는 2,106,000원이며, 감정가는 41,820,000원입니다. 이 물건은 토지 면적 102.85평 규모의 임야로 확인됩니다. 원문 기준 유찰 11회가 표시되어 있고 최저가는 감정가 대비 5% 수준까지 낮아진 상태입니다. 다만 유찰 횟수가 많다는 사실만으로 매수 적합성을 단정해서는 안 되며, 접근성, 경계, 지목상 활용 제한, 주변 토지와의 관계를 함께 확인해야 합니다. 소재지는 거제시 연초면 송정리 일대입니다. 임야 물건은 지번상 위치와 실제 접근 가능 위치가 다를 수 있고, 도로 접면 여부나 진입로 사용 가능성이 입찰 판단에 큰 영향을 줄 수 ..

전라남도 신안군 증도면 우전리 306-1 소재 전 토지 경매 물건으로, 사건번호는 2024타경53349입니다. 관할 법원은 광주지방법원 목포지원이며 매각기일은 2026년 7월 20일로 확인됩니다. 감정가는 2,115,000원, 현재 최저가는 248,000원으로 원문상 9회 유찰되어 감정가 대비 약 12% 수준까지 내려온 물건입니다. 이 물건은 지목이 전으로 표시된 토지이며, 원문에 기재된 토지 면적은 42.65평입니다. 소규모 필지에 해당하므로 단순히 최저가가 낮다는 점만 보고 접근하기보다는 실제 이용 가능성, 진입 여부, 경계 상태, 현황 지목과 공부상 지목의 일치 여부를 함께 확인해야 합니다. 특히 농지 성격의 토지는 취득 이후 이용 목적과 관련 서류, 농지취득자격증명 가능 여부 등이 입찰 판단에 영..

서울특별시 광진구 중곡동 능동로37길 9 평강오피스텔 3층 303호 근린상가가 서울동부지방법원 경매 사건 2024타경447로 진행 중입니다. 매각기일은 2026년 7월 20일이며, 감정가는 165,000,000원, 현재 최저가는 132,000,000원으로 확인됩니다. 원문 자료상 2회 유찰 후 감정가의 80퍼센트 수준에서 입찰이 진행되는 물건이며, 유치권 표시가 함께 기재되어 있어 일반 상가 경매보다 권리관계 확인이 더 중요합니다. 이 물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 평강오피스텔 내 3층 303호로 확인됩니다. 원문 기준 토지 면적은 2.09평, 건물 면적은 8.40평으로 표시되어 있으며, 물건 종류는 근린상가입니다. 면적만 보면 대형 상업시설이라기보다는 소형 점포 또는 업무형 공간으로 활용 가능성..

서울특별시 광진구 중곡동 능동로37길 9, 평강오피스텔 3층 301호 근린상가가 서울동부지방법원 2024타경447 사건으로 진행 중입니다. 매각기일은 2026년 7월 20일이며, 감정가는 158,000,000원, 최저가는 126,400,000원으로 확인됩니다. 원문 기준 2회 유찰 이력이 표시되어 있고, 현재 최저가는 감정가의 80% 수준입니다. 이 물건은 집합건물 내 3층 301호로 표시된 근린상가입니다. 공부상 토지 면적은 2.00평, 건물 면적은 8.05평으로 확인되며, 주소는 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 중곡동 평강오피스텔입니다. 물건 종류가 근린상가인 만큼 실제 사용 현황, 내부 구조, 전용 출입 동선, 공용부 관리 상태, 건물 내 다른 호실의 영업 형태 등을 함께 확인하는 것이 중요합니..

강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 572 소재 답 지분매각 물건이 춘천지방법원 2024타경54705 사건으로 진행됩니다. 매각기일은 2026년 7월 20일이며, 감정가는 21,726,000원, 최저가는 3,651,000원으로 확인됩니다. 원문 자료상 유찰 5회가 표시되어 있고, 최저가는 감정가 대비 17% 수준으로 기재되어 있습니다. 이번 물건은 토지 전체가 아닌 토지지분매각으로 표시된 답입니다. 토지 면적은 91.28평으로 기재되어 있으나, 지분매각에서는 공부상 전체 면적과 실제 매각 지분, 공유자 관계, 이용 가능 범위를 함께 확인해야 합니다. 단순히 평수와 최저가만 보고 접근하기보다, 등기사항전부증명서와 토지대장, 지적도, 현황도면을 통해 매각 대상 지분이 무엇인지 확인하는 과정이 필요합니다. 소재..

서울특별시 광진구 화양동 능동로 170에 위치한 신원리브웰 화양동 주상복합 4층 405호 아파트 경매 물건입니다. 사건번호는 2023타경60534이며 서울동부지방법원에서 진행되고, 매각기일은 2026년 7월 20일로 확인됩니다. 감정가는 227,000,000원, 최저가는 12,479,000원으로 표시되어 있어 최초 감정가 대비 5퍼센트 수준까지 내려온 상태입니다. 제공 자료상 물건 종류는 아파트이며, 소재지는 서울특별시 광진구 능동로 170, 4층 405호, 화양동 신원리브웰 화양동 주상복합으로 확인됩니다. 면적은 토지 1.85평, 건물 6.25평으로 기재되어 있어 소형 주거형 물건으로 보는 것이 자연스럽습니다. 다만 등기부, 건축물대장, 현황조사서, 감정평가서의 전유면적과 대지권 표시가 서로 일치하는지..