사건개요
사건번호: 2023타경4393
관할법원: 진주지원
물건종류: 아파트
소재지: 경상남도 진주시 평거동 주공아파트 106동 403호
감정가: 131,000,000원
최저가: 3,529,000원
매각기일: 2026.07.20
진행상태: 유찰 15회
이번 물건은 경상남도 진주시 진양호로185번길 7, 평거동 주공아파트 106동 4층 403호로 확인되는 아파트 경매입니다. 원문 기준 토지는 16.18평, 건물은 11.89평으로 기재되어 있으며, 감정가는 131,000,000원, 최저가는 3,529,000원입니다. 진행상태는 유찰 15회로 표시되어 있어 단순히 낮아진 금액만 볼 것이 아니라 유찰이 반복된 사유를 먼저 확인해야 하는 물건입니다.
소재지는 진주시 평거동 일대 아파트 단지 내 물건으로 보입니다. 평거동은 진주시 안에서도 주거 기능이 형성된 지역이지만, 이 물건의 구체적인 생활 편의성, 대중교통 접근성, 학교와 상권 이용 여건은 현장 확인을 통해 다시 살펴야 합니다. 원문에 역세권, 학군, 조망, 개발계획 같은 세부 입지 정보가 명확히 제시되어 있지 않으므로 확인되지 않은 장점은 단정하지 않는 것이 좋습니다.
물건 스펙상 건물 면적은 11.89평으로 소형 주거형에 해당할 가능성이 있습니다. 소형 아파트는 실거주 목적, 임대 목적, 가족 구성원 분리 거주 등 여러 관점에서 검토될 수 있지만, 실제 사용 가능성은 내부 상태와 관리 상태에 따라 크게 달라집니다. 특히 오래된 아파트라면 배관, 창호, 난방, 누수, 전기설비, 욕실과 주방 상태를 현장에서 직접 확인해야 합니다.
이번 사건에서 가장 눈에 띄는 부분은 감정가와 최저가의 차이입니다. 최저가가 감정가 대비 매우 낮게 표시되어 있으므로 관심을 가질 수 있지만, 경매에서는 낮은 최저가가 곧 좋은 조건을 의미하지 않습니다. 반복 유찰에는 권리관계, 점유 문제, 관리비 체납, 건물 상태, 입찰자 기피 요소 등 여러 원인이 있을 수 있습니다. 따라서 금액만 보고 접근하기보다 법원 문건, 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 확인해야 합니다.
입지 확인 포인트는 단지 출입 동선, 주차 여건, 주변 생활 편의시설, 대중교통 이용 가능성, 소음 여부, 관리사무소 운영 상태, 단지 노후도입니다. 같은 단지 안에서도 동과 층, 향, 내부 수리 상태, 계단식인지 복도식인지에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다. 원문에는 106동 4층 403호로 표시되어 있으므로 해당 동의 위치와 실제 일조, 통풍, 접근 동선을 확인하는 것이 필요합니다.
권리분석에서는 말소기준권리, 인수되는 권리 여부, 임차인 신고 내역, 배당요구 여부, 점유자 현황을 반드시 확인해야 합니다. 원문에 기본 사건 정보와 금액 정보는 있으나, 임차인이나 점유자에 관한 세부 내용은 제공되어 있지 않습니다. 이 부분은 매각물건명세서와 현황조사서를 기준으로 확인해야 하며, 자료 해석이 애매한 경우 전문가 검토가 필요합니다.
입찰 전에는 유찰 15회라는 진행 이력을 특히 신중하게 봐야 합니다. 경매 물건이 여러 차례 유찰되는 경우에는 단순한 시장 관심 부족일 수도 있지만, 실제로는 권리상 부담이나 명도 부담, 물건 상태 하자, 관리비 체납, 공용부분 문제, 입주 후 수리비 부담 등이 영향을 줄 수 있습니다. 입찰자는 최저가만 계산하지 말고 낙찰 후 추가 비용까지 포함한 총투입금액을 기준으로 판단해야 합니다.
리스크 점검도 빠질 수 없습니다. 경매 자료에는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전까지 권리관계가 변동될 수 있고, 대위변제나 취하 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 입찰 전 최신 등기부등본, 매각물건명세서, 문건송달내역, 배당요구 종기, 점유관계 자료를 다시 확인하고 전문가 상담을 거치는 것이 안전합니다.
명도 난이도 역시 단정할 수 없습니다. 실제 거주자가 소유자인지 임차인인지, 공실인지, 전입세대가 있는지, 임대차 관계가 어떻게 되어 있는지에 따라 낙찰 후 절차가 달라질 수 있습니다. 원문만으로는 명도 가능성이나 기간을 확정할 수 없으므로, 현장 방문과 관련 서류 확인을 통해 현실적인 명도 계획을 세워야 합니다.
관리비 체납 여부도 중요합니다. 아파트는 공용관리비, 장기수선충당금, 사용료 성격의 비용이 얽힐 수 있어 낙찰자가 부담하게 되는 범위를 사전에 따져봐야 합니다. 관리사무소 확인 가능 범위, 법적 인수 여부, 실제 정산 가능성을 함께 검토해야 하며, 예상 수리비와 관리비까지 반영해야 실제 입찰가 판단이 가능합니다.
이 물건은 감정가 대비 최저가가 낮게 보이는 만큼 관심을 끌 수 있으나, 반복 유찰 이력이 있는 주거형 물건입니다. 따라서 권리관계확인, 현장점검, 명도체크를 순서대로 진행한 뒤 입찰 여부를 결정하는 것이 좋습니다. 서류상 숫자만으로 판단하기보다 현장 상태와 법원 기록을 함께 확인해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 사건별 권리분석, 입찰가 검토, 현장 확인 포인트 정리, 명도 절차 상담을 진행하고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 실거주 또는 투자 목적에 맞춰 상담을 받아보실 수 있습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다. 경매는 매각기일까지 진행 내용이 바뀔 수 있으므로 최신 자료 기준으로 판단해야 합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
진주경매 #진주시경매 #평거동경매 #주공아파트경매 #아파트경매 #2023타경4393 #진주지원경매 #경남아파트경매 #15회유찰 #권리관계확인 #현장점검 #명도체크 #입찰전점검 #매각물건명세서 #등기부확인 #관리비확인 #소형아파트 #주거형경매
경매상담 010-6899-1601
