사건개요
사건번호: 2025타경295
관할법원: 포항지원
물건종류: 대지
소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 1543-2
감정가: 2,063,460,000원
최저가: 1,011,095,000원
매각기일: 2026.07.27
진행상태: 유찰 2회
이번 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 1543-2에 소재한 대지 경매입니다. 법원 자료상 토지 면적은 244.78평으로 확인되며, 감정가는 2,063,460,000원, 최저가는 1,011,095,000원입니다. 현재 2회 유찰된 상태로 최저가가 감정가 대비 49% 수준까지 내려온 물건입니다.
물건 종류가 대지인 만큼 단순히 가격만 볼 것이 아니라 토지의 형태, 접도 조건, 인접 토지와의 경계, 건축 가능 여부, 지목과 실제 이용 상태를 함께 확인해야 합니다. 원문상 세부 도로 폭, 용도지역, 건폐율, 용적률, 지상물 존재 여부는 제공되지 않았으므로 입찰 전 토지이용계획확인원, 지적도, 임야도 또는 토지대장, 등기사항전부증명서를 함께 대조하는 절차가 필요합니다.
확인된 물건 정보 기준으로 보면 이 물건은 포항 북구 흥해읍 성곡리 일대의 대지이며, 토지 면적이 244평 이상으로 소규모 단독주택 부지나 주변 여건에 따른 토지활용 가능성을 검토해볼 수 있는 규모입니다. 다만 실제 활용 방향은 법적 규제와 현장 조건에 따라 크게 달라질 수 있으므로, 현재 자료만으로 전원주택부지나 개발 가능성을 단정해서는 안 됩니다.
입지 확인 포인트는 성곡리 현장의 실제 접근성, 주변 주거지 형성 여부, 생활 편의시설과의 거리, 도로 연결 상태, 차량 진출입 가능성입니다. 특히 대지는 도로에 어떻게 접해 있는지가 가치 판단에 큰 영향을 줍니다. 현장에서 도로 폭, 포장 여부, 경사, 배수 상태, 인근 건축물 현황, 주변 토지 이용 상태를 직접 확인하는 것이 좋습니다.
토지 경매에서는 경계 확인도 중요합니다. 공부상 면적과 현장 체감 면적이 다르게 느껴질 수 있고, 인접 토지와의 경계가 불명확하면 향후 측량 비용이나 분쟁 가능성이 생길 수 있습니다. 입찰 전 지적도와 현황을 비교하고 필요하면 지적측량 가능성까지 검토해야 합니다. 특히 토지 위에 미등기 건축물, 적치물, 농작물, 시설물 등이 있는지는 법원 매각물건명세서와 현장 확인을 통해 다시 살펴야 합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 등기부상 말소기준권리, 압류나 가압류, 근저당권, 지상권, 지역권, 가처분 등 권리관계 확인이 우선입니다. 원문 제공 자료만으로는 말소기준권리와 인수 가능 권리의 유무를 판단할 수 없습니다. 대지의 경우 지상권, 법정지상권, 분묘기지권, 통행권 문제처럼 현장과 권리관계가 함께 얽히는 경우가 있으므로 단순한 최저가 비교보다 서류 검토가 더 중요합니다.
임차인이나 점유자 관련 사항도 반드시 확인해야 합니다. 토지는 주거용 건물보다 임대차 관계가 단순해 보일 수 있지만, 실제로는 임대 사용, 무단 점유, 농작물 경작, 임시 시설물 설치 등이 존재할 수 있습니다. 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서에 기재되지 않은 현장 사정이 있을 수 있으므로 입찰 전 점유 상태를 직접 확인하는 절차가 필요합니다.
리스크 점검도 빠질 수 없습니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전후로 등기부 변동이 생길 수 있으므로 최신 등기부를 다시 확인해야 하며, 인수되는 권리가 있는지 전문가 검토와 상담을 통해 점검하는 것이 안전합니다.
입찰 전에는 감정가와 최저가의 차이만 보고 접근하기보다 실제 사용 목적에 맞는지부터 따져야 합니다. 건축을 고려한다면 건축허가 가능 여부, 도로 조건, 상하수도나 전기 인입 가능성, 인근 민원 가능성, 토지 형상과 고저 차이를 확인해야 합니다. 보유 목적이라면 취득세, 재산세, 향후 관리 부담, 매도 가능성까지 함께 계산해야 합니다.
이 물건은 2026년 7월 27일 매각기일로 예정되어 있으므로 입찰을 검토한다면 남은 기간 동안 서류와 현장 확인을 병행해야 합니다. 유찰 2회라는 사실은 가격이 낮아졌다는 의미일 수 있지만, 동시에 시장에서 신중하게 보는 사유가 있을 가능성도 함께 살펴야 합니다. 감정평가서의 평가 기준일, 주변 거래 사례, 현장 이용 상태를 종합적으로 비교하는 과정이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 입찰 전 점검 방향 상담을 도와드립니다. 본 글은 제공된 원문 자료를 바탕으로 작성한 참고용 설명이며, 최종 입찰 판단은 최신 법원 서류와 현장 확인 후 진행해야 합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 지역, 예산, 목적에 맞춰 비교 검토해보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서와 현장 상태를 다시 확인하는 것이 필요합니다.
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