사건개요
사건번호: 2025타경5303
관할법원: 부산동부지원
물건종류: 아파트
소재지: 부산광역시 해운대구 우동 1408 해운대아이파크 주동2동 4층407호
감정가: 798,000,000원
최저가: 558,600,000원
매각기일: 2026.08.03
진행상태: 유찰 1회, 감정가의 70%
이번 물건은 부산광역시 해운대구 우동에 있는 해운대아이파크 주동2동 4층 407호 아파트입니다. 법원 경매 자료상 토지 면적은 4.07평, 건물 면적은 25.11평으로 확인됩니다. 감정가는 798,000,000원이며, 1회 유찰 후 최저가는 558,600,000원으로 표시되어 있습니다. 매각기일은 2026년 8월 3일이고, 관할 법원은 부산동부지원입니다.
해운대구 우동은 부산 안에서도 주거 선호도가 높은 지역으로 알려져 있지만, 경매 입찰에서는 지역명만 보고 판단하기보다 해당 동, 층, 향, 조망, 단지 내 위치, 실제 내부 상태를 따로 확인해야 합니다. 같은 단지 안에서도 동과 라인, 층수, 관리 상태에 따라 체감 가치가 달라질 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다. 원문에는 해운대아이파크라는 단지명과 4층 407호까지 확인되지만, 내부 수리 상태나 점유 관계, 관리비 체납 여부는 별도 자료 확인이 필요합니다.
확인된 물건 정보부터 보면, 본건은 아파트로 분류되어 있으며 부산광역시 해운대구 우동 1408 소재입니다. 토지와 건물 면적이 함께 기재되어 있어 일반적인 공동주택 경매 물건으로 볼 수 있습니다. 감정가 대비 최저가가 70% 수준으로 낮아진 상태이나, 이 수치만으로 저렴하다고 단정해서는 안 됩니다. 감정평가 시점, 인근 거래 사례, 단지별 실거래 흐름, 권리관계, 점유 상태가 함께 검토되어야 실제 입찰 판단이 가능합니다.
입지 확인 포인트는 생활권과 단지 여건입니다. 해운대구 우동은 주거, 상업, 교통, 생활 편의시설이 밀집한 지역이 많아 생활 편의성을 따져볼 필요가 있습니다. 다만 원문 자료만으로 역세권 여부, 학군, 조망권, 바다 접근성 등을 확정할 수는 없습니다. 현장에서는 단지 출입 동선, 주차 여건, 엘리베이터 상태, 주변 소음, 상권 접근성, 대중교통 이용 편의, 출퇴근 동선 등을 실제로 확인하는 것이 좋습니다.
권리분석에서는 말소기준권리와 그 전후 권리의 성격을 먼저 확인해야 합니다. 등기부등본상 근저당, 압류, 가압류, 전세권, 임차권등기, 가처분 등 권리가 어떻게 설정되어 있는지에 따라 낙찰자가 인수할 수 있는 부담이 달라질 수 있습니다. 원문에 권리 내역이 모두 제시되어 있지 않으므로, 현재 자료만으로 권리상 안전하다고 판단하기는 어렵습니다. 입찰 전 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 함께 검토해야 합니다.
소재지 지도
명도 난이도 역시 자료 확인 전에는 단정할 수 없습니다. 소유자가 점유 중인지, 임차인이 있는지, 제3자가 거주 중인지에 따라 입찰 후 절차와 기간이 달라질 수 있습니다. 특히 전입세대 열람, 확정일자, 배당요구 여부, 대항력 발생 가능성은 실무적으로 매우 중요합니다. 관리비 체납, 장기 공실 여부, 내부 훼손 가능성도 낙찰 후 비용에 영향을 줄 수 있으므로 단순히 최저가만 보고 접근하기보다는 비용 변수를 함께 계산해야 합니다.
입찰 전에는 감정가와 최저가의 차이만 볼 것이 아니라 실제 취득 총비용을 따져야 합니다. 취득세, 법무비용, 명도비용, 체납 관리비 중 인수 가능성이 있는 금액, 수리비, 이사 협의 비용 등을 보수적으로 반영해야 합니다. 또한 매각기일 직전까지 사건 진행 상태가 변경될 수 있으므로 기일 변경, 취하, 정지, 대위변제 여부를 다시 확인해야 합니다. 경매는 입찰 당일의 정보가 최종 판단에 중요합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전이 지연될 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 협의 문제는 원문 데이터에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 법원 경매 자료는 기본 판단 자료일 뿐이고, 실제 현장 상황이나 이해관계인의 대응에 따라 낙찰 후 절차가 달라질 수 있습니다. 따라서 입찰 전 전문가 검토와 상담을 통해 권리관계와 명도 가능성을 확인하는 것이 필요합니다.
이번 부산 해운대구 우동 해운대아이파크 아파트는 확인된 자료 기준으로 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 진행 예정인 물건입니다. 다만 해운대 생활권이라는 점만으로 입찰 결정을 내리기보다는 단지 내 실제 위치, 내부 상태, 점유 관계, 권리 인수 여부, 예상 비용을 차분히 비교해야 합니다. 목적이 실거주인지, 임대 운용인지, 장기 보유인지에 따라 적정 입찰가와 검토 기준도 달라질 수 있습니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 입찰 전 체크 사항 정리, 현장 확인 방향에 대한 상담을 진행합니다. 본 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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