사건개요
사건번호: 2024타경102313
관할법원: 부산동부지원
물건종류: 근린상가
소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29, 1층111호
감정가: 531,000,000원
최저가: 182,133,000원
매각기일: 2026.07.27
진행상태: 유찰 3회
이번 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29, 중원타워 1층 111호로 확인되는 근린상가입니다. 법원 자료 기준 토지 면적은 3.24평, 건물 면적은 12.22평이며, 감정가는 531,000,000원, 최저가는 182,133,000원으로 표시되어 있습니다. 현재 원문에는 유찰 3회, 최저가율 34%로 기재되어 있어 최초 감정가 대비 입찰 기준 금액이 크게 낮아진 상태입니다.
물건 종류는 근린상가이고, 소재지는 부산 기장군 일광읍의 해빛5로 일대입니다. 주소상으로는 중원타워 1층 구분상가이며, 1층 111호라는 점은 상가 물건 검토에서 중요한 요소입니다. 다만 1층이라고 해서 곧바로 임대수요나 매출 가능성을 단정할 수는 없습니다. 실제 출입 동선, 전면 노출 정도, 주변 점포 구성, 공실 여부, 주차 편의성, 상가 내부 구조를 현장에서 확인해야 합니다.
확인된 물건 정보만 기준으로 보면 이 물건은 소형 근린상가에 해당합니다. 건물 면적 12.22평 규모이므로 업종 제한, 내부 설비, 전용률, 관리비 부담, 냉난방 및 급배수 시설 여부가 실사용성과 임대 가능성에 영향을 줄 수 있습니다. 상가 물건은 면적 자체보다 실제 사용할 수 있는 구조, 출입구 위치, 간판 노출, 보행 흐름, 주변 배후수요가 함께 검토되어야 합니다.
입지 확인 포인트는 일광읍 해빛5로 주변의 생활권 형성 정도입니다. 원문 데이터만으로는 역세권 여부, 유동인구 규모, 배후 세대 수, 주변 상권의 활성도를 단정할 수 없습니다. 따라서 현장에서는 평일과 주말, 낮과 저녁 시간대의 상권 흐름을 나누어 확인하는 것이 좋습니다. 주변에 어떤 업종이 입점해 있는지, 공실이 많은지, 같은 건물 내 점포 운영 상태가 안정적인지 살펴봐야 합니다.
상가 입찰에서는 해당 호실의 위치가 특히 중요합니다. 1층 상가라도 건물 안쪽에 있거나 보행 동선에서 벗어나 있으면 임차인 모집이 제한될 수 있습니다. 반대로 출입구, 엘리베이터, 주차장 연결 동선과 가까운 경우에는 활용성이 달라질 수 있습니다. 이 부분은 사진이나 주소만으로 판단하기 어렵기 때문에 현장 확인이 필요합니다.
권리분석 측면에서는 사건번호 2024타경102313의 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 확인해야 합니다. 원문에는 감정가, 최저가, 면적, 유찰 횟수는 확인되지만 말소기준권리, 임차인 내역, 점유 관계, 보증금 인수 여부, 배당요구 여부 등 세부 권리관계는 모두 드러나 있지 않습니다. 낙찰 후 인수되는 권리나 예기치 못한 점유 문제가 있는지 전문가 검토가 필요합니다.
상가 물건은 주거용 부동산보다 임차인과 영업장 관련 확인이 더 중요할 수 있습니다. 실제 영업 중인지, 공실인지, 기존 임차인이 있다면 임대차계약 내용과 사업자등록 여부, 대항력 발생 가능성, 배당요구 여부를 확인해야 합니다. 관리비 체납, 공용부분 부담금, 간판 사용료, 시설 원상복구 문제도 낙찰 후 부담으로 이어질 수 있어 사전에 관리사무소와 관련 자료 확인이 필요합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전이 지연될 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 상가의 경우 점유자가 영업을 계속하고 있거나 내부 시설물 소유권이 별도로 다투어질 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 입찰 전 법원 서류와 등기부, 현장 점유 상태를 종합해 전문가 상담을 받는 것이 안전합니다.
입찰 전에는 최저가 182,133,000원만 보고 접근하기보다 실제 낙찰 후 총투입비용을 계산해야 합니다. 취득세, 법무비용, 명도 관련 비용, 내부 수리비, 관리비 정산 가능성, 공실 기간을 함께 반영해야 합니다. 임대 목적이라면 주변 유사 상가의 실제 임대료와 공실 기간을 별도로 조사해야 하며, 실사용 목적이라면 해당 업종이 건물 규정과 용도에 맞는지도 확인해야 합니다.
감정가와 최저가의 차이가 크다고 해서 곧바로 저렴하다고 단정할 수는 없습니다. 상가 가격은 임대수익, 공실 위험, 상권 흐름, 전용면적 활용성, 관리비 수준, 향후 매도 가능성까지 함께 봐야 합니다. 이번 물건은 3회 유찰된 사실이 확인되므로 유찰 사유가 단순한 가격 부담인지, 점유나 권리관계, 상권 여건과 관련된 것인지 확인하는 과정이 필요합니다.
매각기일은 2026년 7월 27일로 표시되어 있습니다. 입찰을 검토한다면 매각기일 전까지 사건 진행 변경 여부, 취하·변경·연기 여부, 최저가 변동 여부를 다시 확인해야 합니다. 법원 경매 정보는 기일 전 변동될 수 있으므로 마지막 확인 없이 입찰가를 확정하는 것은 피해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건 검토, 권리분석, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 투자 목적과 예산, 지역 선호도에 맞춰 비교 검토가 가능합니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 관리비 및 점유 상태는 입찰 전 재확인이 필요합니다.
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